2021年上半年，房地产市场“稳”字当头。
8月24日，碧桂园（02007.HK）发布2021年中期财报。上半年，碧桂园实现权益合同销售金额3030.9亿元，同比增长14%；权益合同销售面积3451万平方米，同比增长8%。
中期财报显示，碧桂园经营效率持续提升，回款保持行业高位，净经营性现金流为正；财务愈发稳健，负债水平、融资成本得到进一步降低。
发布会上，碧桂园集团总裁莫斌表示，目前行业整体已步入新的发展阶段，“我们相信好的产品和服务是奠定企业良性发展的基础。”
财务指标持续向好
上半年，随着全国疫情防控的扎实推进，居民购房需求逐步释放。在此背景下，碧桂园上半年销售保持稳步增长态势，继续处于行业领先地位。
除了销售保持领先，碧桂园多项核心盈利指标也表现不错。
财报显示，2021年上半年，公司营业收入同比增长27%至2349.3亿元；毛利、净利、股东应占核心净利润分别增至462.8亿元、224.2亿元、152.2亿元。
同时，碧桂园坚持回款目标强考核，强化标准化、精细化的管理机制。上半年，碧桂园权益物业销售现金回笼约2727.9亿元，权益回款率达90%，已连续6年达到90%或以上。
上半年，在行业资金面持续收紧的背景下，碧桂园再次实现净经营性现金流为正。
杠杆保持低位
与碧桂园业绩稳步增长并行的，是对负债的严格把控。
财报显示，截至2021年6月30日，碧桂园总借贷余额为3242.4亿元，较去年底进一步下降，其中一年以内有息负债占比下降至27%。
在杠杆水平保持低位的同时，碧桂园债务结构也在持续优化。统计显示，碧桂园现金短债比达2.1倍，优于“三条红线”要求。
期末，碧桂园净负债率仅为49.7%，已连续多年保持低于70%，亦低于“三条红线”要求。
2020年，尽管受疫情影响市场不确定性增强，国际顶级评级机构穆迪仍将碧桂园评级逆势上调至投资级Baa3。
穆迪报告指出，碧桂园的Baa3发行人评级反映了该公司强大的品牌实力、多元的地域布局、强劲的流动性和穿越周期、具有弹性且稳健的运营记录。
目前，碧桂园已获得穆迪和惠誉两家评级机构的投资级信用评级，标普亦于2020年上调公司评级展望至正面。
未来发展空间广阔
自2020年下半年以来，“三条红线”“两集中”等供给端调控政策不断升级，备受市场关注。
碧桂园管理层在发布会上表示，国家调控政策和措施有助于房地产行业持续健康发展，利好碧桂园这样全国布局、深耕三四线的公司。
财报显示，2021年上半年，碧桂园继续拓展土地获取渠道，保持合理拿地力度，共获取219幅土地，权益总代价约884亿元。
截至2021年6月30日，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为3127个，业务遍布全国内地所有省份，覆盖296个地级行政区、1408个区县。从分布上看，碧桂园集中布局在长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大都市圈。
亿翰智库研究观点认为，中国城镇化依旧快速增长，部分三四线城市依旧具有充足的增量市场，可支撑碧桂园销售规模持续、平稳的增长。
此外，碧桂园坚持投身社会公益事业，帮扶低收入群体，促进共同富裕。自1997年以来，碧桂园集团及其创始人杨国强已为社会累计捐赠超90亿元，涉及精准扶贫、职业教育、抗击疫情、救援救灾等方面，主动参与全国16省57县的精准扶贫与乡村振兴工作，助力超49万人脱贫。
