2021年上半年,房地产市场“稳”字当头。

8月24日,碧桂园(02007.HK)发布2021年中期财报。上半年,碧桂园实现权益合同销售金额3030.9亿元,同比增长14%;权益合同销售面积3451万平方米,同比增长8%。

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中期财报显示,碧桂园经营效率持续提升,回款保持行业高位,净经营性现金流为正;财务愈发稳健,负债水平、融资成本得到进一步降低。

发布会上,碧桂园集团总裁莫斌表示,目前行业整体已步入新的发展阶段,“我们相信好的产品和服务是奠定企业良性发展的基础。”

财务指标持续向好

上半年,随着全国疫情防控的扎实推进,居民购房需求逐步释放。在此背景下,碧桂园上半年销售保持稳步增长态势,继续处于行业领先地位。

除了销售保持领先,碧桂园多项核心盈利指标也表现不错。

财报显示,2021年上半年,公司营业收入同比增长27%至2349.3亿元;毛利、净利、股东应占核心净利润分别增至462.8亿元、224.2亿元、152.2亿元。

同时,碧桂园坚持回款目标强考核,强化标准化、精细化的管理机制。上半年,碧桂园权益物业销售现金回笼约2727.9亿元,权益回款率达90%,已连续6年达到90%或以上。

上半年,在行业资金面持续收紧的背景下,碧桂园再次实现净经营性现金流为正。

杠杆保持低位

与碧桂园业绩稳步增长并行的,是对负债的严格把控。

财报显示,截至2021年6月30日,碧桂园总借贷余额为3242.4亿元,较去年底进一步下降,其中一年以内有息负债占比下降至27%。

在杠杆水平保持低位的同时,碧桂园债务结构也在持续优化。统计显示,碧桂园现金短债比达2.1倍,优于“三条红线”要求。

期末,碧桂园净负债率仅为49.7%,已连续多年保持低于70%,亦低于“三条红线”要求。

2020年,尽管受疫情影响市场不确定性增强,国际顶级评级机构穆迪仍将碧桂园评级逆势上调至投资级Baa3。

穆迪报告指出,碧桂园的Baa3发行人评级反映了该公司强大的品牌实力、多元的地域布局、强劲的流动性和穿越周期、具有弹性且稳健的运营记录。

目前,碧桂园已获得穆迪和惠誉两家评级机构的投资级信用评级,标普亦于2020年上调公司评级展望至正面。

未来发展空间广阔

自2020年下半年以来,“三条红线”“两集中”等供给端调控政策不断升级,备受市场关注。

碧桂园管理层在发布会上表示,国家调控政策和措施有助于房地产行业持续健康发展,利好碧桂园这样全国布局、深耕三四线的公司。

财报显示,2021年上半年,碧桂园继续拓展土地获取渠道,保持合理拿地力度,共获取219幅土地,权益总代价约884亿元。

截至2021年6月30日,碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为3127个,业务遍布全国内地所有省份,覆盖296个地级行政区、1408个区县。从分布上看,碧桂园集中布局在长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五大都市圈。

亿翰智库研究观点认为,中国城镇化依旧快速增长,部分三四线城市依旧具有充足的增量市场,可支撑碧桂园销售规模持续、平稳的增长。

此外,碧桂园坚持投身社会公益事业,帮扶低收入群体,促进共同富裕。自1997年以来,碧桂园集团及其创始人杨国强已为社会累计捐赠超90亿元,涉及精准扶贫、职业教育、抗击疫情、救援救灾等方面,主动参与全国16省57县的精准扶贫与乡村振兴工作,助力超49万人脱贫。

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