过去有句老话说得非常有道理,正所谓一铺旺三代。好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金,还可以像传家宝一样,一代一代传下去。因为随着时间的推移,商铺地段的租金也在上涨,这是一笔不断升值的财富。

香港适合做什么小生意(这家铺子年赚过亿的秘籍)

但有一点可以肯定,随着电商行业的崛起,实体店生意受到了前所未有的冲击,电商跟商铺具有同等的性质,但它也有一个优势,电商的产品价格低廉,更容易积累客户。而且开一家网上店铺无需承担高昂的租金,在这种情况下,实体店行业没有以前景气了。

走在街上我们可以看到,几乎到处都是“旺铺转租”的字眼。虽然一些小的商铺受到了冲击,但这绝对不会意味着实体店行业的没落,那些地段优质的商铺租金依旧很高,依旧是一棵摇钱树。现在在北京、广州、深圳的一些CBD或商业中心,许多商铺的租金已经达到每平方米几十万元。但这种程度的租金水平跟香港比起来并不算啥。

香港适合做什么小生意(这家铺子年赚过亿的秘籍)

香港最繁华的商业区海港城,年租金达到100亿元,我们都知道,一个万达广场一年才的租金收益才1亿元。香港的罗素街是世界上租金最贵的街道之一,街两边只有20多家店铺,但每一家店铺的租金都高得惊人。

著名玩具大王蔡志明在罗素街有一家面积数千平方米的店铺。然而,蔡志明只花了几亿就买下了这家店。现在单每年的租金收入就可以达到1亿元,也就是说,他什么都不用做,光靠这家店的租金收入,对外出租2到3年就可以收回资金了。

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香港的罗素街是一个小型步行街,只有24家商铺,但它位于香港最繁华的铜锣湾的中心地带。罗素街的租金比纽约的第五大道和巴黎的香榭丽舍大街要高。

2013年,国际品牌Prada以每月900万元的价格租用了蔡志明的那家商铺,面积为1400平方米,相当于每年人民币1亿元。6年的时间里,蔡志明单靠这家店铺的租金就赚了6亿元。然而,在香港最近一波退租潮之后,Prada决定不再续签租约,主要原因之一是租金太高。Prada退出后,蔡志明一直在寻找新的租赁方,但由于租金太高的缘故,迟迟没有找到下家。

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然而值得一提的是,这处地产却只是蔡志明名下资产的其中之一。据悉,蔡志明在香港每年的租金收入至少有10亿。靠收租赚钱完全就是躺赚,正因如此蔡志明也是香港的十大顶级富豪之一。蔡志明有很多豪宅,更奢侈的是,他还专门给他的保镖提供了别墅。

为了继续找到新的租客,蔡志明表示会把店铺年租金降到6000万,而且他也同意将大面积的商铺分割成小面积出租,但即便如此,这些店铺依旧没人来承租。如今实体店生意难做,没人愿意花如此大价钱来租场地,这也是可以理解的。

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想开一家店,光租金就上亿了,这还没有计算其他成本,面对这样的现实,自然没人愿意冒险。毕竟就连卖奢侈品的Prada都放弃租价格太高的商铺。

虽然这些店铺很难对外出租了,但蔡志明一点都不慌,毕竟在此前他早已赚得盆满钵满了。10多年前,香港零售业正值发展的黄金期,内地大量游客推动了行业繁荣,导致香港业主们频繁提高租金。而蔡志明在那段时间已经赚到了大笔钱,即便日后没人来租他的房子,这些地产的价值也达到数十亿了,怎么说,他都是赚的。

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很多年前,王健林曾到过香港,他也被这些摩天大楼吸引了,当时他还说日后一定会在香港买移动写字楼。但遗憾的是,很多年过去了,王健林依然没能实现这个目标。按照目前的地价计算,想在香港买一栋顶级写字楼,没有几百亿的预算,想都别想。就拿香港最贵的大厦IFC来说,如果想要拿下这栋楼,没有两千亿是不可能实现的。而且,即便你能拿出这么多钱,人家也不一定卖。此外,王健林名下万达的全部资产也就2000亿,所以王健林没能实现多年前的目标也就情有可原了。

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