五一过后，大连楼市看似不温不火，实则暗藏玄机。
判断楼市热度的金标准，不是去售楼处拍照看人多人少，而是结合数据看本质。
一季度，大连商品住宅新增供应面积仅4万㎡，成交面积达107万㎡。成交量是推货量的近27倍，热门板块去库存效果明显，甚至出现“断货”现象。
制图：大连楼事儿 （板块图来源：大连新峰地产）
目前部分板块热度褪去，与结构性“断货”不无关系。
- 小窑湾：金牌教育园区最近官宣了部分学区划分，目前周边旭辉·江山樾、万科·未来之光、龙湖|金湾·天鉅等项目在售货值见底。
- 梭鱼湾：目前正常走量的在售住宅新盘仅剩星光照澜、天下粮仓，公寓仅剩远洋钻石湾时代海，预计在供地潮到来之前，这个板块的货源都会比较紧张。
- 体育新城：招商年初拿地之后，区域去化速度加快，价格上涨。目前招商新地块尚未入市，1872仅剩尾盘，万科为尾盘，中海所剩货值不多，绿城、大华和万达目前在售房源走量也较快。
- 高新中心：板块内仅广贤梁园、悦泰·拾光里等个别新盘在售，加上“华润效应”、“学区效应”，导致一季度一二手房迎来一波小涨。目前，板块逐渐恢复理性。
待售楼盘一览
无盘可买？别急！新盘供应潮已在路上。
据不完全统计，以下为33个纯新盘的待售信息，涵盖了绝大部分即将推盘或已拿地块项目。部分新拿地项目，比如旭辉东港地块等，由于尚未到宣传节点，暂未计入表中。
有近10个楼盘已经发布了案名，部分项目已经确定产品。预计入市时间大部分在2021年中或下半年。
制图：大连楼事儿 （其中华发·绿洋湾五一已开盘）
纯新盘如何选？
整体来看，大连楼市表现相对健康，不会给那些明则「投资」实则「投机」的炒房客以可乘之机。
不过，即将入市的纯新盘大多品质不差、价格不低，会给改善更多的选择，也会将刚需越挤越远。
钱足想要核心C位的首选：华润置地·瑞府、万科东关街项目、龙湖·尘林间、绿城·明月听澜等。
市内高端改善（无学区需求）可选：远洋·万玥府、中海·云川源境、绿城东北路项目等。
机会板块新盘可选：大华·锦绣海岸、大连·金地城、保利·时代等。
养老度假新盘可选：绿城·玫瑰园葡萄酒小镇、华发·绿洋湾等。
5月开始，我们将迎来大连楼市推货潮，你既能看到500万起跳的高层豪宅，也能找到80万一套的高性价比别墅。据可靠消息，部分新盘正在努力引进重点学区。
