2007年到2017年的十年，是房地产行业高增长高回报的“黄金时代”，投资和销售都处于高速增长状态。这十年，房地产行业毛利润率上升至38%，净利润率上升至14%。毫不夸张地说，房地产“黄金十年”闭眼买房基本上都可以“躺赚”。
也正是经历了这段时间的高速发展，我国房地产的很多问题才逐渐暴露出来：房价过快上涨，十年间有些一二线城市局部地区房价飙涨了近十倍，全国平均房价也上涨了两倍多；房地产投资属性凌驾于居住属性之上，更直接促成了“全民高负债炒房”的疯狂热潮；信贷宽松的大背景下，房地产更成了天然的“蓄水池”，各类资金都寻路流向房地产市场，房地产一家独大而百业凋敝的局面形成。
黄金十年，数以万计的国人通过投资买房而赚得盆满钵盈，房地产堪称是无法超越的“暴利”行业。有人短短一年时间，凭借投资炒房就暴赚了几百万，更有甚者凭借拆迁一夜之间资产上亿。因此很多专家学者也心甘情愿地为地产商站台，为高房价代言，他们鼓吹“有钱一定要买房，没钱借钱也要买房”，更有经济学家甚至直言告诫年轻人“没钱啃老也要买房，没钱可以动用‘六个钱包’买房”。
前亚洲首富李嘉诚曾经说过，任何一种行业，如有一窝蜂的趋势，过度发展，就会造成摧残。这话放在房地产上，似乎更加贴切。我国房地产市场在经历了漫长的快速发展，尤其是“黄金十年”房价极速飙涨后，国家终于意识到了房地产一家独大的弊端，更注意到了高房价产生恶果的严重性，也极力想修正房地产这种不公平造富行为。是以在2017年初便重拳出击调控楼市，自此我国楼市第一次迎来了长达4年之久的“横盘调整”期。特别是全国50个重点一二线城市，几乎都被调控控制住了。
2017年后，我国绝大多数城市房产的投资价值正在衰退，这体现在三个方面：其一、2017年-2020年，阿里法拍网站上的法拍房数量由9000套飙涨到140万套。众所周知，法拍房绝大多数是“断供房”，而4年间法拍房暴增近150倍，这背后可能是数十万投资炒房客“血本无归”的真实写照；
其二、各种调控大招接连祭出，楼市被彻底锁死，叠加金融信贷持续收紧，银行可利用的杠杆空间有限，很多投资炒房客资金链面临断裂风险。2018年10月、2020年4月，央行两次收紧信贷，房地产市场更随即出现了两次“抛售潮”。2020年5月，重庆、南京、成都、杭州、西安、郑州、济南、合肥等三十多个热点城市，二手房挂牌量都激增了200%；
其三、房地产投资价值正在消退最直接的体现就是，过去这两年投资性购房的比例大大降低。易居研究院研究统计报告结果显示，2017年投资性购房人群占比高达85%，但到了2020年底投资性购房比例已经降到了65%。各大城市在限购、限贷、限售等政策加持的情况下，2020年又陆续封堵了假离婚、假落户、假人才的漏洞，投资炒房路几乎被彻底堵死。叠加高压调控下，市场的预期一降再降，很多投资客都在进行资产优化配置——抛售掉一部分升值潜力差的房产。
种种信号显示，楼市正在回归居住本源，投资房产的热潮正在消退。2019年地产大佬冯仑直言不讳，起哄买房躺着赚钱的时代已结束，楼市投资黄金时代终结。他甚至直言劝诫购房人，“钱如果是捡来的就可以继续买房投资，如果是自己辛辛苦苦赚的，不建议再投身于炒房投资事业。”
无独有偶，经济学家管清友也发表观点认为，房价过去是10年涨10倍，未来是10年涨1倍。全国95%的城市中超过90%的房子都毫无投资价值。话语间都在暗示国人，应该早日认清房地产形势，不应该再对投资房地产抱有幻想。房地产过去是首屈一指的“暴利”行业，但未来随着国家重拳调控，随着金融信贷收紧，随着“房住不炒”继续坚持，房地产大概率会回归居住属性，回归亿万刚需买房居住的时代。
草蛇灰线，伏脉千里。今天楼市降温的剧情，早在三年前就已经写好了。而真正把房地产推向大转变的还是国家一锤定音宣布“不再将房地产作为短期刺激经济的工具”，彻底否定了房地产的历史地位，也一并扼杀了炒房投机客的炒作热情，浇灭了开发商幻想调控松绑的念想。
房地产正在逐渐回归居住属性，正在卸下“暴利之王”的光环和荣誉，国人应该早点有清醒的认识：人口、金融、经济和房屋总量都决定了未来房价上涨空间狭窄。而按照经济学家李迅雷的逻辑，买房升值想要盈利，刨除掉4%的资金成本和2%的折旧成本以及1%的税费等，房价每年涨幅不能低于7%。仅凭这一点，我们就能断言，未来绝大多数城市的房产都很难跑赢通胀，换言之投资购买这类房产，还不如把钱存在银行踏实。
那么问题来了，既然房地产未来不再可能是“暴利”的存在，不再值得依靠，国人有闲钱还能干嘛呢？或者说未来的创富风口到底在哪里呢？大佬王健林和马云的高瞻远瞩布局其实早就给出了答案：又一“暴利”行业崛起，或比房地产还有前景，这个行业就是大健康行业。
王健林“砸”1500亿，马云投资400亿
马云曾经说过，“中国下一个首富，一定在大健康领域”，所以在马云看来，大健康行业可能是未来最暴利、最有前景的行业。
马云不仅嘴上说大健康行业有前景，而且言行一致。公开资料显示，马云早在2014年就开始布局大健康产业，截止到2020年底，马云在健康领域的总投资已经超过400亿，不仅打造了国内最大的阿里大健康平台，还早于其它企业两年就完成了智能医疗服务体系的布局搭建，可谓有远见有卓识。
另一个对大健康产业非常看好的大佬是曾经的“地产商业之王”王健林。很多人可能依然记得2017年王健林打包亏本卖掉了13个文旅项目和77个酒店，也正是那一年王健林成立了大健康产业集团，战略层面宣布未来要重点发力大健康产业，深耕轻资产运营模式。王健林甚至宣称，5年以内，医疗产业将成为万达新的支柱产业。
截止目前，王健林已经在大健康领域“砸”了1500亿资金。其中最大的一笔开支是在昆明投资500亿元打造世界级医疗及大健康产业园。
此外，据不完全统计，国内从房地产转型大健康行业的企业有30家，包括万达、万科、保利、恒大等。这也从侧面证明房地产行业的红利期正在消融，而大健康产业的未来充满想象。
大健康产业：又一个崛起的“暴利”行业，比房地产更有前景
冯仑曾经说过：“大健康这股风比房地产大。下个五年约有20万亿。”这话属实不假，多位世界级专家都印证了，未来中国将成为全球健康产业的最大市场。事实上，“健康中国”战略早在2018年就已经明确指出：到2030年，健康服务业总规模将达到16万亿。值得一提的是，2020年健康产业市场总额达8万亿，占GDP比重将达到6.5%。
中国未来几年大健康行业为何能迎来爆发式发展，又有何底气成为下一个比房地产更有前景的“暴利”行业？答案是明摆着的：第一、自2013年开始，我国人口老龄化就已经加快进程，而且过去这些年我国慢性病大幅攀升，亚健康成为常态，这些因素叠加引爆了我国巨大的医疗健康潜在需求；
第二、过去十年，我国经济迎来高速增长，人均收入大幅提升，资金充裕促使人们对生活质量和健康的要求不断提升。有专家直言不讳表示，我国其实自2016年大健康行业就已经迈入“黄金发展期”；
第三、健康是一切成功的基础，这决定了未来大健康行业具有任何行业都无法匹敌的投资价值。换言之，大健康行业是人人都需要的一个行业，所以不会出现突然市场不见了，或者是市场转移到其他行业中去的情况。这一点，房地产行业是没有可比性的——房地产一直以来“吃”的都是人口红利和巨大的购房需求，但这些过去支撑房地产不断发展的基本面现在正在发生逆转，而且不可持续。
