近期的房企，可谓风雨交加。因为疫情不得不延期举行的海南博鳌观点论坛，直接用“一个架在火炉上烤的论坛”以自嘲。
现实没有想象的那么好，也没有想象的那么糟。近两周来，Hot商业团队仔细拆解15份商业地产企业的年中报，将我们发现的新动向分享于你，助你增添更多面对不确定未来的勇气。
（需要指出的是，本篇稿件如未特别说明，所有数据区间均为2021年1月1日至2021年6月31日。）
①
关键词：稳定增长
从整体经济数据看，今年上半年，国内社会消费品零售额同比增长23%，消费仍是经济增长的压舱石。
从行业维度而言，国家坚持“房住不炒”，使得行业进入管理红利时代，综合性房地产企业多通过“轻重分离”模式，谋求运营端长期发展。
这也为行业发展创造了良好的内外部环境，“稳定增长”四个字，成为多份年中报的关键词。
15家上市公司 购物中心持有面积排名TOP 10 （截至2021年6月30日） | |||||
排名 | 开发商名 | 面积 （单位：㎡） | 购物中心数量 | 平均 出租率 | 上半年收入 （单位：亿元） |
1 | 世茂股份 | 约1330万 | 已开业148个 | —— | 11.6 |
2 | 万科企业股份 | 约988.8万 | —— | 93.9% | 36.29 |
3 | 新城控股 | 约950.67万 | 持有174个 | 97.12% | 36.67 |
4 | 宝龙商业 | 约880万 | —— | —— | 11.71 |
5 | 华润万象生活 | 约690万 | 持有64个 | —— | 16.23 |
6 | 龙湖集团控股 | 约524万 | 已开业54个 | 97.8% | 36.61 |
7 | 美的置业 | 约350万 | —— | —— | —— |
8 | 大悦城控股 | 约262.6万 | 持有12个 | 94% | 24.71 |
9 | 星盛商业 | 约170万 | 服务项目69个 已开业22个 | 94.7% | 2.57 |
10 | 太古股份 | 约125.54万 | —— | —— | 30.29 （港币） |
11 | 中骏商管 | 约103.5万 | 持有12个 | 85.2% | —— |
12 | 招商蛇口 | 约83.3万 | 持有17个 | 92% | 4.48 |
13 | 旭辉控股 | 约63万 | 已开业9个 | —— | 88.1 （含办公楼） |
14 | 九龙仓置业 | —— | 已开业 5个 | 92.2% | —— |
15 | 恒隆集团 | —— | 已开业10个 （仅内地） | 89.1% | 22.32 |
表格整理：Hot 商业
信息来源：各企业2021年中报、公众号
说明
①本篇稿件涉及金额如无特别说明，单位均为人民币元
②世茂股份商业板块上半年运营收入数据来源：集团公众号
③旭辉控股上半年商业收入说明：业绩含办公楼
④龙湖集团上半年商业收入中的租金，为不含税数据
以华润万象生活为例，购物中心零售额560亿元人民币，同比增长84.4%，经营利润率同比提升16.9%，运营服务收入同比增长126.9%。
面对疫情封关的国际环境，更多的新中产选择在国内消费，华润8个重奢购物中心，运营服务收入同比增长88.5%。
万科集团（含印力）累计开业商业项目建筑面积为988.8万㎡，同比增长18.3%。上半年新开业商业面积为30.8万㎡。此外，规划中和在建商业建筑面积为549.3万㎡。
龙湖商业上半年商场销售额为人民币222亿元，同比提升100%；租金收入37.1亿元，同比增长39%。
15家上市公司 下半年购物中心筹开情况一览 | |||
开发商名 | 筹开数量 | 筹开总面积 （单位：㎡） | 备注 |
新城控股 | —— | 约645.29万 | —— |
万科集团 | —— | 约549.3 万 | —— |
龙湖集团 | 7个 | 约69.47万 （不含武汉） | 南京、北京、重庆、武汉、苏州各1个，杭州2个 |
大悦城控股 | 5个 | 约65.9万 | —— |
中骏商管 | 4个 | 约52.26万 | —— |
恒隆集团 | 18个 （不含香港项目） | —— | 筹开总金额190亿 |
旭辉控股 | —— | —— | 未来三年储备30余个项目 |
世茂股份 | —— | —— | 空置率保持在5%以下 |
太古股份 | 2个 | —— | 北京、上海 |
宝龙商业 | 18个 | —— | —— |
星盛商业 | —— | —— | —— |
招商蛇口 | —— | —— | —— |
美的置业 | —— | —— | —— |
华润万象生活 | —— | —— | —— |
九龙仓置业 | —— | —— | —— |
表格整理：Hot 商业
信息来源：各企业2021年中报
说明：
①筹开情况均为各年中报披露内容，时间期限为2021年7月1日至12月31日
②龙湖集团年中报指出包括武汉在内，今年下半年将有7座购物中心开业，但年中报未披露武汉项目名称及面积
③太古股份年中报中指出：今年下半年将在上海、北京两地投入商业项目，但年中报未披露项目面积
④恒隆集团年中报中指出下半年将筹开项目18个，投入总金额约190亿元，但年中报未披露项目面积
②
抢夺“轻资产”战事渐酣
今年年初，大悦城控股提出，要将轻资产发展作为战略方向，通过“重资产与轻资产联动的点面结合、轻重结合”的区域深耕式发展，加快规模扩张。
截至6月底，大悦城控股在手商业项目43个，年中报也提出了目标：至2024年底，轻资产管理规模（已开业项目）将不低于20家。
今年才开启轻资产模式的龙湖商业，已明确要求“加快扩张步伐，在商业地产下半程竞争中，抢占市场份额”。
◎图为上海闵行Costco
作为民营企业轻资产拓展的代表，星盛商业希望提升拓展效率，指出“鼓励全员搜集拓展信息，集团整合分配，由区域跟进外拓策略落地”。
借由年中报，星盛商业也披露深圳龙华Costco的合作情况。据了解，继上海第二家Costco——浦东康桥Costco首次合作后，星盛商业与星河控股获取了深圳龙华Costco项目，未来，Costco项目部分将由其自营，配套商业将由星盛商业运营管理。
③
智慧商业再加码
随着互联网技术的发展，越来越多的科技公司参与购物中心的数字化建设，购物中心运营者也在加速对数字化运营的探索和实践。
在这一领域，绕不开的是印力集团。年中报显示，其数字化会员运营体系覆盖64个项目，会员数量近1200万。
◎线上线下相结合，已成为行业趋势
通过数字化会员营销平台印享星（手机端小程序）和iCDP慧客云（电脑端中台），实现了MALL、商户、顾客三端的整合，并激发了会员8小时外的消费潜力。今年以来，印享星在微信生态、支付宝生态以及线上线下联动中取得了不错的成绩。
在智慧商业领域，还有一家样本企业——宝龙商业。2018年，宝龙商业与腾讯合作启动了“纽扣计划”。今年5月，宝龙商业继续绑定腾讯，双方以同条件各自向悦商科技增资五千万。牵手腾讯合作的目的，正是希望打造一个融合存量资产管理、投资、消费者和商户服务的超级智能化场景。
④
碳中和渐成风尚
为应对气候变化，政府提出“二氧化碳排放力争于2030年前达到峰值，努力争取2060年前实现碳中和”的目标。
Hot商业君也发现，为了实现这一目标，商业地产企业也在做出一系列的努力。
其中，央企招商蛇口和大悦城控股举措较多。今年上半年，招商蛇口邀请供应商代表共同签署《招商蛇口供应链绿色质造公约》，并建立供应商“碳中和”倡议成员库。
◎“碳动生活”绿色环保活动@北京朝阳大悦城
就大悦城控股而言，目前已步入“绿色大悦城”v3.0模式，通过需求减量、超高能效、减碳脱碳三方面搭建“绿色大悦城”三级减碳体系。
其中，依托围护结构提升、绿植化设计、资源回用等技术措施，完成“需求减量”；结合屋顶、退台、外立面种植绿植，减碳固碳的同时，平衡生态环境；利用高效冷站、高效水电利用等技术措施，提升多种资源的使用效率。
