过去有句老话说得非常有道理，正所谓一铺旺三代。好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代传下去。因为随着时间的推移，商铺地段的租金也在上涨，这是一笔不断升值的财富。
但有一点可以肯定，随着电商行业的崛起，实体店生意受到了前所未有的冲击，电商跟商铺具有同等的性质，但它也有一个优势，电商的产品价格低廉，更容易积累客户。而且开一家网上店铺无需承担高昂的租金，在这种情况下，实体店行业没有以前景气了。
走在街上我们可以看到，几乎到处都是“旺铺转租”的字眼。虽然一些小的商铺受到了冲击，但这绝对不会意味着实体店行业的没落，那些地段优质的商铺租金依旧很高，依旧是一棵摇钱树。现在在北京、广州、深圳的一些CBD或商业中心，许多商铺的租金已经达到每平方米几十万元。但这种程度的租金水平跟香港比起来并不算啥。
香港最繁华的商业区海港城，年租金达到100亿元，我们都知道，一个万达广场一年才的租金收益才1亿元。香港的罗素街是世界上租金最贵的街道之一，街两边只有20多家店铺，但每一家店铺的租金都高得惊人。
著名玩具大王蔡志明在罗素街有一家面积数千平方米的店铺。然而，蔡志明只花了几亿就买下了这家店。现在单每年的租金收入就可以达到1亿元，也就是说，他什么都不用做，光靠这家店的租金收入，对外出租2到3年就可以收回资金了。
香港的罗素街是一个小型步行街，只有24家商铺，但它位于香港最繁华的铜锣湾的中心地带。罗素街的租金比纽约的第五大道和巴黎的香榭丽舍大街要高。
2013年，国际品牌Prada以每月900万元的价格租用了蔡志明的那家商铺，面积为1400平方米，相当于每年人民币1亿元。6年的时间里，蔡志明单靠这家店铺的租金就赚了6亿元。然而，在香港最近一波退租潮之后，Prada决定不再续签租约，主要原因之一是租金太高。Prada退出后，蔡志明一直在寻找新的租赁方，但由于租金太高的缘故，迟迟没有找到下家。
然而值得一提的是，这处地产却只是蔡志明名下资产的其中之一。据悉，蔡志明在香港每年的租金收入至少有10亿。靠收租赚钱完全就是躺赚，正因如此蔡志明也是香港的十大顶级富豪之一。蔡志明有很多豪宅，更奢侈的是，他还专门给他的保镖提供了别墅。
为了继续找到新的租客，蔡志明表示会把店铺年租金降到6000万，而且他也同意将大面积的商铺分割成小面积出租，但即便如此，这些店铺依旧没人来承租。如今实体店生意难做，没人愿意花如此大价钱来租场地，这也是可以理解的。
想开一家店，光租金就上亿了，这还没有计算其他成本，面对这样的现实，自然没人愿意冒险。毕竟就连卖奢侈品的Prada都放弃租价格太高的商铺。
虽然这些店铺很难对外出租了，但蔡志明一点都不慌，毕竟在此前他早已赚得盆满钵满了。10多年前，香港零售业正值发展的黄金期，内地大量游客推动了行业繁荣，导致香港业主们频繁提高租金。而蔡志明在那段时间已经赚到了大笔钱，即便日后没人来租他的房子，这些地产的价值也达到数十亿了，怎么说，他都是赚的。
很多年前，王健林曾到过香港，他也被这些摩天大楼吸引了，当时他还说日后一定会在香港买移动写字楼。但遗憾的是，很多年过去了，王健林依然没能实现这个目标。按照目前的地价计算，想在香港买一栋顶级写字楼，没有几百亿的预算，想都别想。就拿香港最贵的大厦IFC来说，如果想要拿下这栋楼，没有两千亿是不可能实现的。而且，即便你能拿出这么多钱，人家也不一定卖。此外，王健林名下万达的全部资产也就2000亿，所以王健林没能实现多年前的目标也就情有可原了。
