2020-03-03首次发表于公众H：路上时光城市民宿
在原文的基础做了些更改，语句不通之处请见谅
碎片化经验，后面会出专题。
一个普通装修4室2厅年营收20万+（利润10万+），坐标成都
装修：非常普通，装修设计水电气自己一手包办（除了拍照和直管改水箱和客厅石膏线是请人，剩下都是自己完成）
费用：从租房到上线总费用8万左右（包含租金押金等一切费用，不含自己人工），房租6000/月，押一付三和中介费
卖价/出租率：旺季1100+200元/订单清洁费，节假日1500-2800，淡季700-800
全年平均出租率70%+。独资不涉及合伙人，利润/营业额在±10%浮动
我用4句话总结：对市场精准的把握，房价和出租率的极致发挥，开源节流的超常发挥
民宿最容易浪费的成本：电费，民宿80%电费来自空调，房间都安装了智能控制器控制空调，出门即断电（4室2厅该有的电器都有：夏天电费15元/天，春秋10元/天，冬30元/天），其他大功率家电更换成小功率或者不提供
（额外加装了1个小米空调伴侣，结合途家门锁，这样客人回来和出去记录都能看到）
民宿隐患成本：设施设备家电不定期检查，以免造成影响客人使用的问题。轻则现金补偿，重则退单赔偿
这2点我就比其他民宿省了好几千一年。
开源：旅行类客人目标非常明确，特别是成都这样旅游资源丰富的城市，旺季和节假日90%都是旅行客人。我自己非常好的朋友就是开的XX国际旅行社门店，有咨询行程的客人都推荐过去了。价格比市场低很多，所以成交率非常高。返佣基本上和房子利润持平。
这一点做旅游的朋友就非常清楚，或者自己可以问问做旅游的朋友。
其他特产TT饮料共享电子物品等等根据自己家情况看有没有开发的必要
我个人对民宿的看法是：因地制宜
随时变化的市场和不同需求的客人沟通技巧，因为民宿单体的特殊性和个性化，能给标准答案的基本上是乡村民宿或者集中式民宿。单体民宿实际运用更多的是靠临场发挥和随机应变。
